読みもの › イケてる部屋フィルター

内見で後悔しないために見るのは4つだけ

2026/10/08 公開

内見（契約前に部屋を実際に見せてもらうこと）で後悔するのは、住んでから直せないものを見落としたときです。この記事は、その見落としを防ぐ4つだけに絞ります。家賃の相場と初期費用の話は別のページにあるので、ここでは触れません。

結論

内見で後悔しないために見るのは、音・日当たり・電波・水まわりの4つです。この4つは入居後に自分では直せません。壁の汚れや古い照明は後から何とでもなるので、見るものは4つに絞って構いません。

4つのうち2つは、1回の内見では分からないことがあります。気づいたときに引き返すかどうかの目安を先に置きます。

内見のあとで見落としに気づいた

音を確かめていないもう一度行く。夜か休日に外を歩く

日当たりを見ていないもう一度行く。昼に窓の外を見る

電波を試していない行かずに不動産会社に聞く

蛇口をひねっていない入居日に確かめて記録する

壁の汚れや照明が気になる行かなくてよい。後から直せる

見落としに気づいたとき、もう一度行くかの目安

音は、部屋の中で黙ってみないと分かりません。業者の人と話しながら歩くと、ほぼ聞こえません。

内見は昼に設定されがちですが、音がうるさいのは朝と夜です。気になる部屋なら、別の日の夜に建物の前まで行ってみてください。中に入らなくても、外を5分歩けば雰囲気は分かります。

線路や幹線道路が近いかは、地図を見れば先に分かります。内見の前に調べておくと、当日は耳だけに集中できます。

日当たりは、窓の向きだけでは決まりません。南向きでも、すぐ前に建物があれば日は入りません。

窓際に立って、外を見上げてください。空がどれくらい見えるかが、そのまま日当たりです。隣の建物との距離と高さを、目で測っておきます。

空き地や駐車場が隣にある場合、将来そこに建物が建つ可能性があります。確実なことは不動産会社に確認してください。

洗濯物を干す場所も、このときに決めておくと後が楽です。ベランダに日が当たる時間は、窓の向きと前の建物でおおよそ見当がつきます。

電波は、自分が使っている回線で確かめるしかありません。会社によって入り方が違うので、人の話は参考になりません。

コンクリートの建物や、半分地下にある部屋は電波が弱くなりがちです。在宅で仕事をするなら、ここは家賃より優先して構いません。

弱かった場合、入居後の対策は限られます。契約前に不動産会社へ伝えて、同じ建物の他の部屋の様子を聞いてみてください。

水圧は後から変えられません。台所、洗面、浴室、すべての蛇口を実際にひねります。

勢いが細い、ぬるい水しか出ない、音が大きい。どれかがあれば、毎日気になります。シャワーは特に、出してみないと分かりません。

においは、長く空室だった部屋で強く出ることがあります。水を流せば消えるものか、配管そのものかは判断が難しいので、気になったらその場で聞いてください。

Q. 家具の採寸はしなくていいのですか採寸も大事ですが、家具は買い替えられます。この4つを先に見て、時間が余ったら測ってください。

Q. 1回の内見で4つ全部は無理ではないですか日当たり・電波・水まわりは1回で終わります。音だけは時間帯を変える必要があるので、後回しにして構いません。

Q. 夜や休日にもう一度行く時間がありません建物の前を5分歩くだけでも違います。それも難しければ、地図で線路と幹線道路の位置を確認してください。

Q. 気になる点があったとき、誰に聞けばいいですか案内してくれた不動産会社です。契約書や重要事項の説明に書かれる内容もあるので、最終的な判断はその書面で確かめてください。